6月30日，克而瑞房地产研究中心发布了2022年上半年中国房地产企业销售情况。

报告数据显示，碧桂园以2469.9亿元的销售额(全口径销售额，下同)排名第一，保利发展(600048。SH)以2102亿元的销售额排名第二，万科以2096亿元的销售额排名第三。其次是中海地产1375亿元，华润置地1210亿元(01109。HK)，1188亿元来自招商蛇口(001979。SZ)，融创中国(01918.HK)1127亿元，金地(600383)1006亿元。嘘)。从TOP10开发商的销售情况来看，2022年上半年销售额超过1000亿元的开发商只有8家，这8家开发商累计销售额约为12574亿元。

在报告中，柯睿表示，6月份，部分大型地产项目状况良好，月度业绩表现突出，如中海、华润、绿城、招商、金地、绿地、滨江、金茂、越秀、法华、仁恒等企业，月度业绩增幅超过60%。

从大型房企上半年业绩目标完成情况来看，在公开披露年度目标的大型上市房企中，截至6月底，大部分企业的目标完成率不足40%，有近一半甚至不足30%。大部分企业上半年目标完成比2021年同期明显下降，部分企业目标完成比2021年同期下降超过20个百分点。

今年以来，即使多数房企选择不公开披露目标，或主动下调全年目标，但截至上半年末，企业实际业绩仍不及预期，下半年价值供销压力加大。随着近期政策的宽松和完善，大型房企需要在三四季度进一步加紧货源，积极营销，提高去化率水平。

从企业融资来看，目前行业风险尚未出清，企业整体融资仍未明显回暖，大部分企业流动性压力持续。2022年上半年，行业规模房企整体融资规模下降明显。2022年1-6月，大型房企月度融资额均出现不同程度的同比下降，其中1月、2月、6月降幅较大，降幅均超过50%。

克里表示，2022年下半年，房地产行业将从去杠杆转向稳杠杆。根据上半年的政策信号，下半年的融资政策将继续以支持企业合理融资需求、保持房地产融资平稳有序、尽快恢复房企“造血”功能为重点。不过，政策复苏的传导还需要时间。短期内，大部分民营房企融资难、融资贵的问题并未得到实质性改善。面对下半年几波债券到期高峰，企业整体偿债压力仍然较大。

此外，预计2022年下半年货币政策将继续宽松，通过降准降息为实体经济纾困，房地产行业也将受益。房地产政策可能逆周期调整，行业也将从去杠杆转向稳杠杆。全面放宽住宅按揭贷款政策，引导房地产交易尽快回归正常化，涉及全面降低首付比例、放宽限贷政策标准、继续下调房贷利率等。地方政府将加大落地救市政策组合拳力度，二线和三四线城市将全面取消限购、限售、限价，让市场信号不再失灵，而压力城市仍需通过财税刺激、房票投放等政策措施支撑市场。